• Функции заказчика застройщика

     
              Обладая практическим опытом и квалифицированными специалистами, «Компания СтройГрупп» осуществляет функции технического заказчика. По своей сути, основной функцией технического заказчика является проведение комплекса мероприятий и объема административно-управленческой работы, итоговой целью которых является обеспечение наряду с другими участниками инвестиционно-строительного процесса ввод в эксплуатацию готового здания, технического сооружения, производственных мощностей.
     

    Этапы выполнения функций технического заказчика

     

     1. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД), получение технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям. 

              Наличие ИРД даёт Заказчику-застройщику возможность заключения с проектной организацией договора на проектирование объекта (получение разрешения на проектирование). Основанием для разработки ИРД является поручение префекта округа или главы администрации района, которое выдается после рассмотрения заявления Заказчика-инвестора.
     
    Примерный состав исходно-разрешительной документации: 
    • Заключение по обследованию объекта недвижимости. Содержит описание участка, размещение объекта относительно существующей застройки, характеристики объектов, расположенных на участке, наличие зеленых насаждений.
    • Эскиз №1. Определяет ориентировочные границы земельного участка, размещение участка и его габариты, границы благоустройства, границы компенсационного озеленения, отражает существующую и перспективную застройку, предложения по сносу зданий. Эскиз согласовывается Префектурой округа, отделом подземных сооружений (ОПС) Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана
    • Заключение по условиям проектирования. Определяет ориентировочные технико-экономические показатели, требования и рекомендации к проектным решениям, в том числе по использованию подземного пространства, первых этажей здания, транспортному обслуживанию, использованию территории.
    • Заключения согласующих организаций - СЭС, ГО ЧС, Москомимущество, Москомприроды, экологическая служба и т.д.
    • Градостроительное заключение. Итоговый документ, который содержит основные требования и рекомендации по размещению и объемно-пространственному решению объекта, рекомендации согласующих организаций, необходимые для оформления и для разрешения на проектирование и строительство или реконструкцию объекта
             
             Получение технических условий на присоединение к коммуникациям (электроснабжение, газоснабжение, водопровод, стоковая и ливневая канализация, прочие) производится согласно:
    - Заключению по инженерному обеспечению объекта, содержащему описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект
    - Эскизу №2, отражающему требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.
     

    2. Разработка проектной документации.

    На этом этапе технический заказчик осуществляет: 
    • подготовку и утверждение задания на проектирование
    • организацию проведения геологических, геодезических изысканий
    • передачу Генеральному проектировщику данных для выполнения проектных работ
    • техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектной документации
    • согласование и экспертизу проектной документации в установленном порядке
             

    3. Выбор генерального подрядчика и строительство объекта.

     На этапе выбора генерального подрядчика функциями технического заказчика являются: 
    • разработка пакета тендерной документации
    • первичный отбор участников тендера, составление комплексного отчета по результатам тендера и оценку предложений
    • разработка и подготовку договорной документации
     
    На этапе строительства технический заказчик выполняет:
    • оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
    • получение разрешения на временное подключение к коммуникациям
    • разработку графика строительства и контроль сроков выполнения работ
    • технический надзор за производством работ, управление строительством
    • контроль осуществления авторского надзора за строительством
    • контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований
    • организацию внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования
    • составление и сбор исполнительной документации
    •  представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями
              

    4. Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.

     На этапе сдачи технический заказчик осуществляет:
    • разработку совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта
    • сдачу выполненных работ Заказчику
    • организацию работы рабочей и государственной приемочных комиссий и ввод в эксплуатацию
    • заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками (электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.)
    • инструктаж эксплуатирующего персонала и передачу объекта эксплуатирующей организации
    • передачу полного пакета документов в эксплуатирующую организацию
    • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
             
               Если ваш проект уже на стадии реализации, и вам необходима профессиональная оценка, мы окажем Вам консультацию по любым вопросам: 
    • Оценка состава исходной документации
    • Определение возможных градостроительных, технологических и прочих ограничений при осуществлении проекта
    • Оценка качества и полноты разработанной проектной документации
    • Оценка необходимости проведения дополнительных экспертиз, согласований, доработок проектной документации
    • Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ
    • Анализ исполнительной документации
    • Проверка и анализ коммерческих предложений и смет строительных организаций

     



©2015 «Компания СтройГрупп». 127247, Москва, Дмитровское ш., 100 с.2 ⋅ Тел. +7(495)22-33-805, факс: +7(495)22-33-806, E-mail: info@stroy-grup.ru

Политика конфиденциальности